公积金政策

公积金贷前热点问题

发布时间:2019/5/10  阅读次数:171次


01申请贷款时,个人住房公积金贷款还款能力的标准如何规定?

还款能力测算:借款人申请办理个人住房公积金贷款时,其夫妻双方《个人信用报告》所显示的月负债额加上本次贷款月偿还贷款额(含组合贷款商贷部分的月偿还贷款额)的合计,最高不能超出申请贷款时借款人夫妻双方住房公积金月缴存基数合计额的60%,但有以下情况之一的,须降低家庭债务与月缴存基数的占比:

1、信用卡频繁透支;

2、信用卡透支额度过大;

3、借款人家庭《个人征信报告》及偿还住房公积金个人贷款有逾期的。

02影响职工借款额度与借款期限的因素有哪些?

(1)影响借款期限因素:个人住房公积金贷款年限最长为30年(购买二手房的,贷款年限与二手房龄之和不得超过30年),最终还款年龄不得超过法定退休年龄后5年。但有以下情况的,须减少借款期限:

① 信用卡频繁透支;

② 信用卡透支额度过大;

③ 借款人家庭《个人征信报告》及偿还住房公积金个人贷款有逾期的。

(2)影响借款额度因素:借款人夫妻双方均按月足额正常缴存住房公积金的,最高可贷35万元,单方缴存最高可贷28万元;职工借款额度要结合借款期限、还款能力、个人信用情况、房屋总价、已付的首期房款、住房公积金缴存基数等因素核定。

03贷款条件中,“按规定正常足额缴存”是指什么?

“按规定正常足额缴存”,应理解为职工在申请个人住房公积金贷款日前连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,且期间不出现欠缴、补缴、停缴或缓缴住房公积金的现象。

04职工补缴住房公积金后,在申请个人住房公积金贷款时是否视作连续缴存?

职工在申请贷款日前须连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上,为个人住房公积金贷款条件之一。先后在两个及以上单位连续正常缴存住房公积金,并已办理转移合并手续的,缴存时间可连续计算。由于借款人或所在单位的原因中断缴存住房公积金,在重新缴存后采取一次性补缴的,不属于连续正常缴存的情形。

05住房公积金个人贷款额度不足的怎么办?

职工购买自住住房,住房公积金贷款额度不足购房资金需求时,可同时申请住房公积金组合贷款(只限于一手商品住房)。