公积金政策

好消息!不是单位职工也能交公积金,购房还可享受公积金贷款利率!

发布时间:2018-9-6  阅读次数:63次

9月5日,记者从南宁住房公积金管理中心区直分中心了解到,近日,该中心印发了《个人自愿缴存住房公积金实施办法》,配套出台了《个人自愿缴存人员使用住房公积金贷款实施细则》。以后,自由职业者也能像单位职工一样申请公积金贷款,并且享受公积金贷款利率。

01

四类人员可以自行缴存公积金

1

城镇个体工商户及其雇用人员

2

自由职业者等以非全日制、临时性和弹性工作及其他灵活形式就业的人员

3

在南宁就业的海外引进人才

4

港澳台同胞

02

缴存者需满足3个条件

1

年满18周岁,具有完全民事行为能力且未达到国家法定退休年龄

2

现在南宁市所辖城区居住或就业

3

现未在单位缴存住房公积金

03

个人缴存最低每月168元

按照相关部门发布的数据,今年7月,单位职工的缴存基数为最低1400元,最高26876元,个人自愿缴存的比例按相关规定按12%来计算,个人自愿月缴存的最低额度为168元,最高额度为3225元。


需要注意的是,如果自愿缴存人员连续欠缴、停缴住房公积金超过3个月(含)的,账户自动封存。

自愿缴存人员缴存满2年以上的,且从未使用过住房公积金贷款的,销户提取住房公积金时可给予利息额10%的利息补贴,利息补贴列入住房公积金业务支出。在非销户的情况下,自愿缴存人员发生住房消费等也可申请提取本人住房公积金。

以下三种情况可以办理销户,但自愿缴存人员自销户之日起满1年后才可以再次申请自愿缴存。

1.自愿缴存满2年以上的,可以选择自愿销户。

2.自愿缴存人员达到国家法定退休年龄的。

3.自愿缴存人员死亡、被宣告死亡或被宣告失踪的。

04

如何办理缴存业务

个体户和自由职业者带身份证和户口簿(居住证)就可以办理开户业务,港澳台同胞和海外引进人才也可以办理公积金业务,海外人才的认定参照自治区高层人才认定办法,须提供外国人工作许可证。

自愿缴存业务从9月26日可以对外办理。目前,区直中心委托建设银行南宁民族大道东支行等4家银行办理个人自愿缴存住房公积金业务。

个人自愿缴存住房公积金业务受托银行承办网点:

一、建设银行南宁民族大道东支行

地址:南宁市民族大道89-1号金禄大厦一楼

电话:0771-5858003

二、交通银行东葛西支行

地址:南宁市东葛路29-1号荣和中央公园1号楼

电话:0771-2801347

三、广西北部湾银行南宁市琅东支行

地址:南宁市汇春路5号汇春广场一楼

电话:0771-5677951

四、南宁市农村信用合作联社建政分社

地址:南宁市东葛路107号林海大厦一楼

电话:0771-5613780

05

正常缴存1年可申请公积金贷款

自愿缴存人员连续正常缴存住房公积金满1年后,符合住房公积金贷款条件的,可按有关规定申请住房公积金贷款。

例如,最近蓝先生购买了一套商品房,贷款60万元,按目前利率计算,如商业银行利率在基准利率上上浮30%,以等额本息的还款方式,贷款期限30年,蓝先生共支付利息74万余元,每月还款额为3700余元。但如果他使用住房公积金贷款,同样的额度、期限和还款方式,蓝先生仅用支付利息34万余元,每月还款2600余元。

目前区直中心暂不受理购买第三套(含)以上住房和第三次住房公积金贷款。

贷款额度按多存多贷原则,与自愿缴存人员的缴存余额、月缴存额等缴存贡献因素挂钩,自愿缴存人员可贷款额度不得超过自愿缴存人员家庭在区直中心住房公积金账户余额的8倍和区直中心住房公积金贷款最高额度,住房公积金贷款最高额度现为60万元。

例如,楚先生每个月的缴存额度是1200元,在未提取的情况下,缴满一年,他最多可申请的贷款额度为11万元;缴满两年,他可以申请的最高额度为23万元,满 三年可申请的额度是34万元。如果楚先生按照缴存上限3225元来缴存,那么,一年后,他可以申请的最高额度为30万元,两年就是60万元。

最终贷款额度应扣除自愿缴存人员家庭未结清贷款余额和担保债务等其他负债,根据自愿缴存人员信用状况、购房总价、抵押物价值等因素综合确定。

需要注意的是,住房公积金贷款发放后,自愿缴存人员须继续履行缴存义务,且月缴存额不得低于申请住房公积金贷款时的月缴存额或月均缴存额,住房公积金的账户余额不得低于3个月的还款额。自愿缴存人员申请住房公积金贷款的,原则上应在申请贷款时开通月对冲还贷业务。

来源:广西日报